Skatt vid andrahandsuthyrning

Hur mycket skatt betalar jag för att hyra ut i andra hand?

Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, samma för alla. Vad du får dra utöver det, och därför hur mycket som blir kvar att beskatta, beror på om det är en bostadsrätt, ett småhus eller en hyresrätt, hur stor del av bostaden som är uthyrd och hur länge.

Skatteverkets egna sidor räknar rätt när du redan har summerat vad du fått in under året. Det som saknas där är scenariot: nästan varje exempel som finns att hitta gäller en hel bostad, uthyrd ett helt år, till en enda upplåtelseform. Ingen visar vad som händer när bara ett rum är uthyrt, när bostaden ägs av flera, eller när uthyrningen bara pågår en del av året. De situationerna finns här, en i taget, med en tabell räknad över flera månadshyror i stället för ett enda tal.

Scenarierna

• Måste jag betala skatt om jag hyr ut ett rum i min bostadsrätt?

  Skatt på att hyra ut ett rum i en bostadsrätt, räknat med föreningsavgiften för den uthyrda delen.

• Hur mycket skatt blir det om jag hyr ut halva villan?

  Skatt på att hyra ut halva sitt småhus, med tilläggsavdraget som gäller just småhus och ägarlägenhet.

• Betalar jag skatt om jag hyr ut hela hyresrätten i andra hand?

  Skatt på att hyra ut en hyresrätt i andra hand, med avdrag för den hyra du själv betalar din hyresvärd.

• Hur räknas skatten när flera äger bostaden tillsammans och hyr ut den?

  Skatt på en uthyrning där bostaden ägs av flera tillsammans, och vad som är oklart i hur avdraget delas.

• Måste jag deklarera om jag bara hyrde ut lägenheten några månader?

  Skatt på en uthyrning som bara pågår en del av året, till exempel en sommar utomlands.

Vad som är lika för alla scenarier

Intäkten räknas ur vad som faktiskt betalats in, inte ur ett belopp du gissar dig till. Schablonavdraget dras en gång per bostad och år, oavsett hur många som hyr eller hur länge. Överskottet, det som blir kvar efter avdragen, är beloppet som redovisas i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, som inkomst av kapital. Skatten är30 procent av överskottet. Skatteverket beslutar. Den här sidan räknar ut överskottet scenario för scenario, så att du vet vad du ska deklarera innan Skatteverket hör av sig.

Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Så räknar vi.