Skatt vid andrahandsuthyrning
Hur räknas skatten när flera äger bostaden tillsammans och hyr ut den?
Tillsammans ger uthyrningen ett överskott på 65 600 kr om året, vid en hyra på 14 000 kr i månaden, och det är det beloppet som ska redovisas i punkt 7.3.
Uträkningen gäller hela lägenheten, en bostadsrätt, uthyrd hela året. Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur stor del som hyrs ut eller hur länge. Vad som får dras utöver det skiljer sig per upplåtelseform: för en bostadsrätt är det föreningsavgiften, för den uthyrda delen och tiden, exklusive kapitaltillskott.
Uträkningen ovan gäller bostaden som helhet: en intäkt, ett schablonavdrag, ett tillägg för föreningsavgiften. Hur ni som samäger bostaden delar upp det överskottet er emellan står inte i det underlag vi räknat på, och den här sidan avgör det inte. Vi räknar totalen, ni fördelar den.
Det gäller oavsett om ni är två eller fler ägare: schablonavdraget är ett per bostad och år, inte ett per ägare.
Räknat över några månadshyror
Tabellen visar skatten vid hela året på det här scenariot, för några olika månadshyror. Överskottet är det belopp som ska stå i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent av det.
| Hyra per månad | Intäkt hela året | Schablonavdrag | Tillägg | Överskott, punkt 7.3 | Skatt, 30 procent |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 kr | 120 000 kr | 40 000 kr | 62 400 kr | 17 600 kr | 5 280 kr |
| 12 000 kr | 144 000 kr | 40 000 kr | 62 400 kr | 41 600 kr | 12 480 kr |
| 14 000 kr | 168 000 kr | 40 000 kr | 62 400 kr | 65 600 kr | 19 680 kr |
| 16 000 kr | 192 000 kr | 40 000 kr | 62 400 kr | 89 600 kr | 26 880 kr |
| 18 000 kr | 216 000 kr | 40 000 kr | 62 400 kr | 113 600 kr | 34 080 kr |
Vad Skatteverket bestämmer och vad vi räknar
Skatteverket sätter reglerna och beslutar om din deklaration. Den här sidan räknar bara igenom dem på ditt eget scenario: Delat ägande nämns nästan aldrig i de kalkylatorer vi sett, som tyst antar en enda ägare. Vi säger i stället rakt ut var gränsen för vad vi räknar går. Ett år utan betalningar ger ingenting att deklarera, inte en nolla på en tom rad.
Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Uträkningen förutsätter en hyra som betalas varje månad i tabellen ovan. Fördelningen av schablonavdraget mellan flera ägare av samma bostad är inte reglerad i det underlag vi räknat på. Så räknar vi.