Skatt vid andrahandsuthyrning
Måste jag deklarera om jag bara hyrde ut lägenheten några månader?
Hyrde du ut lägenheten för 16 000 kr i månaden i fyra månader blir skatten 1 800 kr.
Uträkningen gäller hela lägenheten, en bostadsrätt, uthyrd fyra månader. Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur stor del som hyrs ut eller hur länge. Vad som får dras utöver det skiljer sig per upplåtelseform: för en bostadsrätt är det föreningsavgiften, för den uthyrda delen och tiden, exklusive kapitaltillskott.
Skatt blir det bara om intäkten för de månader du faktiskt hyrde ut passerar schablonavdraget. Schablonavdraget gäller hela året i sin helhet, oavsett hur många månader bostaden faktiskt var uthyrd. Hyr du bara ut under en del av året räcker avdraget därför ofta till att täcka hela intäkten, och överskottet blir noll.
Tillägget för föreningsavgiften räknas bara för de månader och den andel bostaden var uthyrd, aldrig för hela året om du bara hyrde ut en sommar.
Räknat över några månadshyror
Tabellen visar skatten vid fyra månader på det här scenariot, för några olika månadshyror. Överskottet är det belopp som ska stå i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent av det.
| Hyra per månad | Intäkt fyra månader | Schablonavdrag | Tillägg | Överskott, punkt 7.3 | Skatt, 30 procent |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 000 kr | 32 000 kr | 32 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 kr |
| 10 000 kr | 40 000 kr | 40 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 kr |
| 12 000 kr | 48 000 kr | 40 000 kr | 8 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 14 000 kr | 56 000 kr | 40 000 kr | 16 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 16 000 kr | 64 000 kr | 40 000 kr | 18 000 kr | 6 000 kr | 1 800 kr |
| 18 000 kr | 72 000 kr | 40 000 kr | 18 000 kr | 14 000 kr | 4 200 kr |
Vad Skatteverket bestämmer och vad vi räknar
Skatteverket sätter reglerna och beslutar om din deklaration. Den här sidan räknar bara igenom dem på ditt eget scenario: De flesta räkneexempel utgår från en uthyrning som löper hela året. Ingen vi sett visar vad som händer med avdraget när uthyrningen bara pågår en del av det. Ett år utan betalningar ger ingenting att deklarera, inte en nolla på en tom rad.
Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Uträkningen förutsätter en hyra som betalas varje månad i tabellen ovan. Fördelningen av schablonavdraget mellan flera ägare av samma bostad är inte reglerad i det underlag vi räknat på. Så räknar vi.