Skatt vid andrahandsuthyrning
Hur mycket skatt blir det om jag hyr ut halva villan?
Hyr du ut halva villan för 9 000 kr i månaden hela året blir skatten 13 920 kr, som tas upp i punkt 7.3 i din inkomstdeklaration.
Uträkningen gäller hälften av huset, ett småhus, uthyrd hela året. Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur stor del som hyrs ut eller hur länge. Vad som får dras utöver det skiljer sig per upplåtelseform: för ett småhus är det 20 procent av hela hyresintäkten.
För småhus och ägarlägenhet ser tilläggsavdraget annorlunda ut än för en lägenhet: det räknas som en andel av hela hyresintäkten, inte av en avgift eller en egen hyra. Att bara halva huset hyrs ut ändrar inte den procentsatsen, den ligger på hela det du faktiskt tar in i hyra.
Har du en föreningsavgift att dra i stället, till exempel för att du bor i en ägarlägenhet med en samfällighet, gäller andra regler än för ett vanligt småhus. Den här sidan räknar på ett fristående småhus.
Räknat över några månadshyror
Tabellen visar skatten vid hela året på det här scenariot, för några olika månadshyror. Överskottet är det belopp som ska stå i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent av det.
| Hyra per månad | Intäkt hela året | Schablonavdrag | Tillägg | Överskott, punkt 7.3 | Skatt, 30 procent |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 000 kr | 60 000 kr | 40 000 kr | 12 000 kr | 8 000 kr | 2 400 kr |
| 7 000 kr | 84 000 kr | 40 000 kr | 16 800 kr | 27 200 kr | 8 160 kr |
| 9 000 kr | 108 000 kr | 40 000 kr | 21 600 kr | 46 400 kr | 13 920 kr |
| 11 000 kr | 132 000 kr | 40 000 kr | 26 400 kr | 65 600 kr | 19 680 kr |
| 13 000 kr | 156 000 kr | 40 000 kr | 31 200 kr | 84 800 kr | 25 440 kr |
Vad Skatteverket bestämmer och vad vi räknar
Skatteverket sätter reglerna och beslutar om din deklaration. Den här sidan räknar bara igenom dem på ditt eget scenario: De flesta guider skriver reglerna för småhus och bostadsrätt om varandra, som om tilläggsavdraget vore samma sak i bägge. Det är det inte: här är avdraget en andel av hyresintäkten, inte av en avgift. Ett år utan betalningar ger ingenting att deklarera, inte en nolla på en tom rad.
Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Uträkningen förutsätter en hyra som betalas varje månad i tabellen ovan. Fördelningen av schablonavdraget mellan flera ägare av samma bostad är inte reglerad i det underlag vi räknat på. Så räknar vi.