Skatt vid andrahandsuthyrning
Betalar jag skatt om jag hyr ut hela hyresrätten i andra hand?
Hyr du ut hela hyresrätten för 13 000 kr i månaden och själv betalar 8 000 kr i förstahandshyra blir skatten 6 000 kr.
Uträkningen gäller hela lägenheten, en hyresrätt, uthyrd hela året. Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur stor del som hyrs ut eller hur länge. Vad som får dras utöver det skiljer sig per upplåtelseform: för en hyresrätt är det den hyra du själv betalar din hyresvärd, för den uthyrda delen och tiden.
Det blir skatt om hyran du tar ut överstiger vad du själv betalar din hyresvärd plus schablonavdraget. Vid uthyrning av en hyresrätt är det nämligen inte en föreningsavgift som dras utöver schablonavdraget, det är den hyra du själv betalar till din hyresvärd, för den del av bostaden och den tid den är uthyrd. En kalkylator byggd för bostadsrättsägare som råkar räkna avgiften i stället för förstahandshyran ger fel svar för en hyresrätt.
Är din egen hyra hög i förhållande till vad du tar ut kan överskottet bli noll även vid en hyra som känns stor. Det är inte samma sak som att uthyrningen är olaglig, det är bara skatteunderlaget som blir noll.
Räknat över några månadshyror
Tabellen visar skatten vid hela året på det här scenariot, för några olika månadshyror. Överskottet är det belopp som ska stå i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent av det.
| Hyra per månad | Intäkt hela året | Schablonavdrag | Tillägg | Överskott, punkt 7.3 | Skatt, 30 procent |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 000 kr | 108 000 kr | 40 000 kr | 68 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 10 000 kr | 120 000 kr | 40 000 kr | 80 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 11 000 kr | 132 000 kr | 40 000 kr | 92 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 12 000 kr | 144 000 kr | 40 000 kr | 96 000 kr | 8 000 kr | 2 400 kr |
| 13 000 kr | 156 000 kr | 40 000 kr | 96 000 kr | 20 000 kr | 6 000 kr |
Vad Skatteverket bestämmer och vad vi räknar
Skatteverket sätter reglerna och beslutar om din deklaration. Den här sidan räknar bara igenom dem på ditt eget scenario: Nästan alla exempel på nätet gäller en bostadsrättshavare. Att avdraget för en hyresrätt är den egna hyran, inte en avgift, står sällan med. Ett år utan betalningar ger ingenting att deklarera, inte en nolla på en tom rad.
Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Uträkningen förutsätter en hyra som betalas varje månad i tabellen ovan. Fördelningen av schablonavdraget mellan flera ägare av samma bostad är inte reglerad i det underlag vi räknat på. Så räknar vi.