Metod och källor
Hyresnämnden dömer. Vi räknar och visar var det står. Den skillnaden är inte en brasklapp, den är hela gränsen tjänsten säljs på, och därför står varje tal här med sin källa och sitt kontrolldatum. Bostadsrättsföreningen och Skatteverket beslutar på samma sätt i sina delar.
Talen tjänsten räknar med
Alla ligger i en enda fil, konstanter.json, och renderas därifrån. Inget av dem är skrivet i koden eller i texten. Ändras ett tal hos källan ändras det på ett ställe, och den här tabellen ändras med det.
| Tal | Värde | Status | Källa | Kontrollerad |
|---|---|---|---|---|
| schablonavdrag kr | 40000 kr per bostad och år | verifierat | Skatteverket, Hyra ut privatbostad | 2026-09-10 |
| tillaggsavdrag smahus andel | 20 procent andel av hyresintäkten | verifierat | Skatteverket, Hyra ut privatbostad | 2026-09-10 |
| skattesats kapital | 30 procent andel av överskottet | verifierat | Skatteverket, inkomst av kapital | 2026-09-10 |
| referensranta procent | 2 procent | verifierat | Riksbanken, referensränta | 2026-09-10 |
| avkastningsrantans paslag procentenheter | 2 procentenheter ovanpå referensräntan | OSÄKER | sekundärkällor (Ekonomifokus, Boupplysningen). Ingen primärkälla funnen i lagtext, proposition eller refererat avgörande. | 2026-09-10 |
| mobelpaslag max andel | 15 procent andel av hyran | praxis, inte lagfäst tal | Sveriges Domstolar, skälig hyra vid uthyrning av bostad | 2026-09-10 |
| aterbetalning manader hyresratt | 24 månader bakåt från ansökningsdagen | verifierat | 12 kap. 55 f § jordabalken, ändrad genom SFS 2019:533 | 2026-09-10 |
| aterbetalning ansokan efter avflyttning manader | 3 månader efter avflyttning | verifierat | Sveriges Domstolar, skälig hyra vid uthyrning av bostad | 2026-09-10 |
| lagbyte datum | 2026-07-01 | verifierat | Privatuthyrningslag (2026:772), prop. 2025/26:187, bet. 2025/26:CU31 | 2026-09-10 |
| max bostader privatuthyrningslagen | 2 bostäder utöver den egna | verifierat | Privatuthyrningslag (2026:772) | 2026-09-10 |
| uppsagningstid manader privatuthyrningslagen | 3 månader, bägge parter | verifierat | Privatuthyrningslag (2026:772) 6 kap. 2 §, via prop. 2025/26:187 | 2026-09-10 |
| scb hyresstatistik | verifierat | SCB, Hyror i bostadslägenheter | 2026-09-10 |
Vad status betyder
- verifierat: talet står i lagtext eller på myndighetens egen sida.
- praxis: talet kommer ur hyresnämndens tillämpning, inte ur en paragraf. Det kan ändras utan att någon lag ändras.
- OSÄKER: vi har inte hittat en primärkälla. Talet visas som en justerbar parameter och används aldrig i marknadsföring.
Hyresstatistiken
Jämförelsetalet kommer från SCB, Hyror i bostadslägenheter (BO0406E), hämtad 2026-09-11 och uppdaterad hos källan 2025-10-03. Serien går från 2016 till2025, och 311 av312 regioner har ett mätt tal för det senaste året.
Talen är förstahandshyror i hyreslägenheter. De är en jämförelsepunkt, aldrig ett tak och aldrig en dom om skälighet.
SCB:s tal mäter inte samma sak som lagen jämför med. Privatuthyrningslagen jämför en hyra mot vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. Det talet publiceras inte av någon. SCB mäter förstahandshyror i hyreslägenheter, alltså det närmaste belagda måttet som finns, och det är därför tjänsten använder det och samtidigt säger vad det är.
Vad tjänsten inte gör
- Den upprättar ingen ansökan till hyresnämnden och företräder ingen.
- Den tar aldrig emot eller förmedlar hyresbetalningar.
- Den gör ingen kreditupplysning och ingen bakgrundskontroll av hyresgäster.
- Den rapporterar ingenting till Skatteverket för din räkning.
- Den avgör inte om en hyra är laglig. Den räknar vad hyran ligger på i förhållande till det jämförelsemått som finns, och visar paragrafen som avgör.
Två lagar samtidigt
Privatuthyrningslagen (2026:772) trädde i kraft 2026-07-01 och ersatte lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978). Avtal som ingicks före det datumet lyder kvar under den gamla lagen så länge de löper. Två regelverk går alltså parallellt i flera år, och det är avtalsdatumet som avgör vilket som gäller just ditt avtal. En hyresrätt som hyrs ut i andra hand ligger under 12 kap. jordabalken, oavsett datum.
Den kostnadsbaserade uträkningen, marknadsvärde gånger en avkastningsränta plus driftkostnader, hörde till den gamla lagen och till hyresnämndens praxis kring den. Den finns inte i den nya lagen. Tjänsten visar den bara för avtal som ingicks före lagbytet, och märker den som praxis.
Om något är fel
Hittar du ett tal som inte stämmer mot källan, skriv till oss. Talet rättas ikonstanter.json med nytt kontrolldatum, och rättelsen slår igenom på varje sida samtidigt.