Skatt vid andrahandsuthyrning
Måste jag betala skatt om jag hyr ut ett rum i min bostadsrätt?
Hyr du ut ett rum för 5 000 kr i månaden hela året blir skatten 1 950 kr, som du tar upp i punkt 7.3 i din inkomstdeklaration.
Uträkningen gäller en fjärdedel av lägenheten, en bostadsrätt, uthyrd hela året. Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur stor del som hyrs ut eller hur länge. Vad som får dras utöver det skiljer sig per upplåtelseform: för en bostadsrätt är det föreningsavgiften, för den uthyrda delen och tiden, exklusive kapitaltillskott.
Guiderna som räknar skatt på andrahandsuthyrning tar nästan alltid hela lägenheten och en enda hyresnivå. Hyr du bara ut ett rum gäller samma schablonavdrag som för hela lägenheten, men tillägget för föreningsavgiften ska bara räknas på den andel av bostaden och den tid rummet faktiskt är uthyrt, inte på hela avgiften.
Under intäkten upp till schablonavdraget blir överskottet noll oavsett rum eller hel lägenhet: schablonavdraget dras alltid mot hela intäkten, ett per bostad och år. Det är först när hyresintäkten passerar avdraget som andelen och avgiften börjar spela roll.
Räknat över några månadshyror
Tabellen visar skatten vid hela året på det här scenariot, för några olika månadshyror. Överskottet är det belopp som ska stå i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent av det.
| Hyra per månad | Intäkt hela året | Schablonavdrag | Tillägg | Överskott, punkt 7.3 | Skatt, 30 procent |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 kr | 36 000 kr | 36 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 kr |
| 4 000 kr | 48 000 kr | 40 000 kr | 8 000 kr | 0 kr | 0 kr |
| 5 000 kr | 60 000 kr | 40 000 kr | 13 500 kr | 6 500 kr | 1 950 kr |
| 6 000 kr | 72 000 kr | 40 000 kr | 13 500 kr | 18 500 kr | 5 550 kr |
| 7 000 kr | 84 000 kr | 40 000 kr | 13 500 kr | 30 500 kr | 9 150 kr |
Vad Skatteverket bestämmer och vad vi räknar
Skatteverket sätter reglerna och beslutar om din deklaration. Den här sidan räknar bara igenom dem på ditt eget scenario: Ingen av de kalkylatorer vi sett skiljer på ett uthyrt rum och en uthyrd lägenhet: bägge räknas som samma upplåtelseform till samma andel, hundra procent. Ett år utan betalningar ger ingenting att deklarera, inte en nolla på en tom rad.
Schablonavdraget, tilläggsavdragen per upplåtelseform och skattesatsen på överskottet. Källa, hämtad 2026-09-10. Uträkningen förutsätter en hyra som betalas varje månad i tabellen ovan. Fördelningen av schablonavdraget mellan flera ägare av samma bostad är inte reglerad i det underlag vi räknat på. Så räknar vi.