Vilken lag gäller om jag hyr ut min villa eller mitt radhus?
Ett småhus räknas som egen bostad i lagens mening precis som en bostadsrätt. Ett avtal från 1 juli 2026 eller senare lyder under privatuthyrningslag (2026:772) 2 kap. 5 § och 6 kap. 2 §, med samma regler som för en bostadsrätt.
Samma lag, samma gränser
Datumet avgör lagen på precis samma sätt som för en bostadsrätt: avtal före 1 juli 2026 lyder under lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 4 §, avtal från och med det datumet under privatuthyrningslagen. Gränsen på 2 bostäder utöver den egna gäller lika för ett hus som för en lägenhet.
Uppsägningstiden under privatuthyrningslagen är 3 månader, till månadsskifte för både dig och hyresgästen, och nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning
Vad som skiljer skattemässigt
Skattemässigt skiljer sig ett småhus från en bostadsrätt: tilläggsavdraget räknas på hela hyresintäkten, inte på en förenings avgift. Den uträkningen hör hemma på skattesidorna, inte här.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Privatuthyrningslagen omfattar bostadsrätt, småhus och ägarlägenhet lika. Källa, hämtad 2026-09-10. Gränsen för antal bostäder utöver den egna. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.