Vilken lag gäller om jag hyr ut min bostadsrätt med avtal från 1 juli 2026?
Ett avtal från och med 1 juli 2026 lyder under privatuthyrningslag (2026:772) 2 kap. 5 § och 6 kap. 2 §, och uppsägningstiden är 3 månader, till månadsskifte för både dig och hyresgästen.
Hyran är fri, med en spärr
Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. Kapitalkostnadsformeln (marknadsvärde gånger ränta) som gällde under den gamla lagen är borta för det här avtalet: den fanns bara i praxis och förarbeten till lag (2012:978), aldrig i privatuthyrningslagens egen text.
Vad "väsentligt högre" betyder anger inte lagtexten som ett tal. Räknemotorn visar därför bara jämförelsetalet mot SCB:s hyresstatistik som en jämförelsepunkt, aldrig som ett tak eller en dom.
Besittningsskydd och den tredje bostaden
Nej: hyresgästen har ingen rätt till förlängning, när avtalstiden eller uppsägningstiden löper ut.
Privatuthyrningslagen gäller för upp till 2 bostäder utöver din egen. Hyr du ut en till läggs den under samma lag, om avtalsdatumen håller sig till den nya lagen. Går du över 2 bostäder faller den bostaden under 12 kap. jordabalken, med besittningsskydd för hyresgästen.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Privatuthyrningslag (2026:772), i kraft 1 juli 2026. Källa, hämtad 2026-09-10. Uppsägningstiden, 6 kap. 2 §, via propositionens lagtext. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.