Har hyresgästen besittningsskydd vid andrahandsuthyrning?
Nej, inte under privatuthyrningslagen (2026:772) eller dess föregångare lag (2012:978): hyresgästen har ingen rätt till förlängning, när avtalet eller uppsägningstiden löper ut.
Hyresrätt i andra hand är annorlunda
En hyresrätt i andra hand lyder alltid under 12 kap. jordabalken, och där kan hyresgästen få ett besittningsskydd efter en tids sammanhängande boende. Var exakt gränsen går för just andrahandsuthyrning har vi inte kunnat verifiera mot lagtexten i det underlag vi haft, och vi skriver därför inte ut ett antal månader här. Vill du vara säker på att avtalet inte ger besittningsskydd, avtala bort det med hyresnämndens godkännande innan uthyrningen börjar.
Samma sak gäller den tredje bostaden utöver din egen: den faller under 12 kap. jordabalken oavsett upplåtelseform, och hyresgästen kan få besittningsskydd där på samma sätt som vid en hyresrätt.
Vad som händer om ni inte kommer överens
Under privatuthyrningslagen är uppsägningstiden 3 månader för dig, och när den tiden löper ut upphör uthyrningen utan besittningsskydd. Flyttar hyresgästen inte frivilligt är det Kronofogden, inte du själv, som verkställer en avflyttning. Räknemotorn räknar datum och lag, inte avhysningen.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Privatuthyrningslagen ger inget besittningsskydd, till skillnad från hyreslagen. Källa, hämtad 2026-09-10. 12 kap. jordabalken, om besittningsskydd vid uthyrning av hyresrätt. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.