Vilken lag gäller om jag hyr ut en andra bostad också?
Svaret beror på vilken lag den första uthyrningen lyder under: under privatuthyrningslagen ryms en andra bostad, under den gamla lagen gör den inte det.
Från 1 juli 2026: två bostäder ryms
Med avtalsdatum 1 augusti 2026 för bägge bostäderna lyder även den andra under privatuthyrningslagen (2026:772): Avtalet ingicks 2026-08-01, alltså efter att privatuthyrningslagen trädde i kraft 2026-07-01. Uppsägningstiden blir 3 månader för dig.
Före 1 juli 2026: gränsen var en
Med avtalsdatum 1 januari 2026 för bägge lyder den andra bostaden i stället under 12 kap. jordabalken (hyreslagen): Lagen från 2012 gällde bara den första uthyrningen. Det här är uthyrning nummer 2, och då gäller hyreslagen. Det gäller även om båda avtalen skrevs före lagbytet och fortfarande löper i dag.
Räknemotorn räknar antalet bostäder som pågår samtidigt, med den här uthyrningen inräknad, oavsett vad du kallar dem. Skriv samma namn på bostaden varje gång i appen, annars räknas den som två.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Gränsen höjd från en till två bostäder utöver den egna, jämfört med lag (2012:978). Källa, hämtad 2026-09-10. Övergångsbestämmelsen som styr vilken lag varje enskilt avtal lyder under. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.